Квартирная аренда — самый популярный способ денежные вложения. Относительно простым и быстрым способом можно добиться хорошей нормы прибыли на капитал до 10% в течении года. Это гораздо больше, чем финансовые продукты, предлагаемые банками или прочими компаниями.
Сейчас тяжело найти банковский вклад с ставкой рефинансирования выше 4% в год. Простота инвестирования в аренду квартиры также не должна быть упущена из виду как основополагающий фактор. Если мы решаем налоговые вопросы и правильно отчитываемся перед налоговыми органами, нам не нужно обладать никакими другими экономическими знаниями.
Мы не рискуем потерять инвестированные средства. В конце концов, квартира всегда будет нашей, а с учетом растущих цен на недвижимое имущество ее цена тоже будет постоянно расти. Единственная проблема, с которой мы можем соприкоснуться при аренде квартиры, — это плохие арендаторы, которые не берут в учет ее состоянием и не платят нам ежемесячную выплату за аренду. Однако мы также можем защитить себя от этого.
Содержание:
Стоит ли инвестировать в аренду жилья?
Сдача жилой площади в аренду может быть довольно прибыльным бизнесом, тем более если вы унаследовали недвижимость. Нам просто необходимо адекватно оценить сумму, которую мы можем за него получить. Она обязана быть больше, чем затраты, которые мы несем на содержание недвижимости, включая ссуду под залог недвижимости на покупку жилья, которая может отягощать земельную книгу. При подсчете цены также нужно брать во внимание необходимость проведения квартирного ремонта каждые несколько лет между переездами следующих жильцов. Аренда квартиры — это не только способ увеличить собственные деньги, но и ответственность. Финансовые вложения в квартиру, сдаваемую в аренду, должны быть тщательно рассчитаны. А если вас интересует аренда квартир для кино, рекомендуем посетить сайт locationstar.ru.
Жилье, квартира — в какую недвижимость стоит вкладывать деньги?
Главная и довольно важная проблема, с которой сталкивается каждый начинающий инвестор, состоит в том, чтобы решить, какая недвижимость будет наиболее популярна на рынке — как с точки зрения заинтересованности будущих арендаторов, так и с точки зрения размера выплаты за аренду, на которую можно рассчитывать.
На данный вопрос сложно ответить определенно. Многое зависит от жилого пункта, в который предполагается инвестировать. Если это студенческий город, то намного красивее вариантом будет аренда квартиры с одной комнатой или немного большей, просторной квартиры с хорошим транспортным сообщением — желательно расположившейся рядом со станцией метро.
В центрах больших городов очень популярны сегодняшние квартиры и комфортные апартаменты высокого стандарта с великолепным видом на городской горизонт. В уединенных местах на окраинах города аренда жилья может быть более интересна для молодых пар с детьми, которые ищут уютные, рабочие квартиры с балконами, оснащенные домашней техникой. Мы должны учитывать инвестиционный потенциал подобранного места и то, каких арендаторов мы хотим расположить в нашей арендной недвижимости.
В основном, дома для аренды пользуются самой меньшей популярностью — по большей части из-за относительно большой площади и цены аренды. Практически никто может позволить себе жить в таком месте сам, и практически никто не хочет разделять жилье с абсолютно незнакомыми людьми. Но можно самостоятельно разделить подобный дом для аренды на отдельные, более мелкие комнаты и создать, к примеру, приватное общежитие, что будет пользуется большим спросом в университетских городах.
Как обставить арендованную квартиру?
Еще одна проблема при аренде квартир — как их обставить и оснащать. Нам сложно определиться с определенной договоренностью и одновременно мы не хотим нести крупные расходы. Мы боимся повреждения нашего имущества или кражи, или просто не можем позволить себе элитную обстановку. В Польше огромной популярностью пользуются меблированные дома и квартиры, сдаваемые в аренду. Немногие арендаторы меняют место проживания со всем собственным имуществом. Но очень часто собственники сдающие в аренду решают оставить мебель, которой уже десяток либо даже пару десятилетий и которая расположена на грани устаревания. Это довольно грубая ошибка, которая не только ограничивает интерес к предложению, но и оказывает влияние на выплату за аренду, а это означает, и на заработок.
Лучшая техника означает лучшие условия для проживания, а это означает, можно требовать очень высокую выплату за аренду. Кроме того, внимательные жильцы могут показать на неработающие предметы и попросить их заменить. Если плита, машина для мойки посуды или холодильник сломались в течение нескольких суток после аренды квартиры, собственник сдающий в аренду должен заменить их. Не обязательно вкладывать деньги в очень современную технику или мебель, но пускай это всегда будут относительно новые и работающие предметы. Полностью меблированная, привлекательная квартира, несомненно, быстро найдет арендатора.
Как же обставить квартиру в блоке или таунхаусе? То, как мы хотели бы жить сами. Разумеется, огромной популярностью пользуются квартиры, отделанные по высоким нормам, но самое основное, чтобы недвижимость соответствовала возможностям в финансовом плане как хозяина, так и потенциального арендатора. Любой ущерб покрывается залогом за квартиру.
