Автор: Выставляя на продажу площадь жилого помещения, вы как законный владелец даже не подозреваете о том, какие опасности вас подстерегают. Немалое число применяемых мошенниками схем могут оставить вас и без денег, и без имущества.
Но внимательность, предостороженность и соблюдение основных правил в контакте с потенциальными покупателями или риэлторами помогут безопасно продать площадь жилого помещения в Москве.
Как бы с ценой не прогадать:
Приблизительную цена жилья можно определить, изучив на рынке по продаже недвижимого имущества цена таких квартир. Купите журнал или взгляните на сайт с объявлениями, подберите среди продающихся объектов идентичные по своим характеристикам. Имейте в виду район, этажность, состояние дома, особенности планировки.
Под видом клиента напроситесь на квартирный осмотр и уточняйте детали, которые не указывают в объявлениях, какое кол-во времени уже квартира выставлена на продажу по заявленной цене, возможен ли торг. Эта предварительная оценка довольно условна, ведь цена на объект-аналог может быть завышена.
Если маклер на основании своего профессионального опыта оценил вашу комнату ниже той стоимости, на какую вы рассчитывали, то вы можете настаивать на своей цене. Но будьте готовы, что по слишком высокой стоимости квартира будет продаваться долго.
Продаем площадь жилого помещения самостоятельно:
- Советы квалифицированного юриста перед продажей имущества помогут вам сделать меньше вероятность наступления рисков. Ведь предупрежден – значит вооружен. Немалое число сделок потому и находится в столь доверительной дружеской атмосфере, что люди не знают о существовании риска. Но никто не способна обеспечивать, что вам на пути не встретятся мошенники.
- Берегитесь воров. Соблюдайте предостороженность при осмотре квартиры потенциальными покупателями. Вы впускаете в дом совершенно чужих людей, вследствие этого просите их показать паспорт. Клиента должна интересовать квартира и ее состояние, а не вещи, если вы, конечно, не выставляете их на продажу вместе с площадью жилья. Если посетители заинтересовались предметами интерьера, то вы подвергаете себя риску, что под видом клиента квартиры к вам заявились злоумышленники. Попытайтесь, если имеется возможность, организовать осмотр так, чтобы в квартире с вами находился еще кто-то, кому можете поручить.
- Поручите оформление юридической документации о сделке профессиональному агентству.
- Для получения проплаты за площадь жилого помещения воспользуйтесь банковской ячейкой. Это самый удобный способ, который позволяет остановить опасности торгпреда и клиента, и позволителен даже в вариациях, когда стороны пытаются сделать меньше налогообложение, занизив официальную стоимость операции.
Обращаемся к риелтору:
Выбрав агентство недвижимости с хорошей профессиональной характеристикой, вы экономите время и избавляетесь от необходимости решать немалое число появляющихся при оформлении продажи вопросов: оценка имущества, составление договоров, актов, расписок, оформление документации для Росреестра, организация передачи денег. Все это профессионально решат работающие агентства. От вас нужно будет только подписаться в договоре и получать деньги за благоприятно проданную площадь жилого помещения.
Но предостерегаем, никогда не отдавайте оригиналы документов на площадь жилого помещения риелтору. Также остерегайтесь подписать обязательства не обращаться в другие агентства. Получив оригиналы документов и ваши обязательства, маклеры не отдадут их вам, пока не продадут площадь жилого помещения. Порой наивные владельцы вынуждены ждать годами, и с правовой точки зрения ничего подкорректировать нельзя.
Готовим площадь жилого помещения к продаже
Избавьтесь от хлама и сделайте уборку не только в квартире, но и на лестнице. Нейтрализуйте неприятные запахи.
Подготовьте юридические документы на жилье. Удостоверьтесь в правомочности и согласии технической документации БТИ. Выпишите всех прописанных на жилплощади. Побеспокойтесь о том согласии супруга на продажу. А в вариациях общей долевой собственности необходимо также получить удостоверенный нотариально отказ совладельцев жилья.
Подробный перечень документов вам предоставят в агентстве. Готовьте документы заблаговременно, чтобы после не потерять выгодного клиента, который откажется ждать.
Покупатель найден — оформляем документы
Необходимые документы по сделке оформляет юрист агентства: договор, передаточный акт, пакет материалов для Росреестра.
Чтобы не было в будущем расторжения договора по суду со стороны клиента, указывайте в договоре все недостатки и обременения квартиры.
После заключения пилотного договора настаивайте на внесении задатка. Если покупатель передумает и откажется от операции, залог возмещает деньги и время, потраченных на подготовку документов.
Организация передачи денег
Зарезервировать ячейку может агентство или стороны операции. В заключенном с банковским учреждением договоре обуславливается кто, когда и при каких условиях получает установленные деньги.
Перед этой процедурой наличные средства обязательно следует посчитать и проверить, воспользовавшись специальным оборудованием, установленным в финансовой организации.
Деньги помещаются в ячейку в наличии банковского работника, но при этом не указывается их сума, что дает возможность сделать меньше реальную налогооблагаемую базу.
Самостоятельно заниматься продажей квартиры или обратиться в авторитетное агентство – вам решать.
