Автор: Дачный дом—это мечта широких слоев населения, в особенности тех, кто живёт в большом городе и мечтает о тихой и беззаботной жизни вдалеке от шумных и загазованных дорог. Сейчас все больше и больше жителей города думают о том, дабы построить собственное жилье за городской чертой.
Однако издержки на домостроение настолько большие, что сделать задуманное можно исключительно с помощью получения банковского займа. С кредитами в банке под ипотеку на покупку квартиры ознакомлены многие.
Заем на постройку жилья за городом не очень востребованная процедура, благодаря чему о деталях ее оформления знает не каждый. Продажа земельных участков — даже это может «настойчиво попросить» оформления займа. Попытаемся узнать, какие собственно невидимые моменты предполагает такой заем, и какими путями можно его приобрести.
Что говорят специалисты
Мнение профессионалов такое, что кредит на домостроение по силе тем людям, которые имеют сейчас коммерчески выгодную недвижимость. Говоря иначе, если у вас есть квартира, то банковское учреждение охотно даст добро на получение ссуды на строительство дома под ее залог. Если говорить о размере такой ссуды, то она может быть 70% от цены жилья, которым вы владеете и предоставляете как залог. Ставки рефинансирования на подобного рода банковские займы достаточно различаются и отличительны очень мягкими условиями, если сопоставлять их с теми, которые учтены на приобретение выстроенного дома.
Большое количество популярных банков представляют оформление кредитования ипотеки для конкретных целей, в нашем случае — на строительство жилья. Условия получения подобного рода кредита и ставки рефинансирования выражены в примерно похожей форме.
Эти банковские займы банковские учреждения на период до 30-ти лет. Что же касается величины ссудного процента, то она подчиняется от самых разных факторов:
- период кредитного договора ( чем он больше, тем больше следует платить процентов)
- валюта, в которой оформляется кредит
- определенные специфичные условия каждого банка.
Документы, справки для рентабельных банковских программ
Не считая предоставленных документов, утверждающих право на имущество на недвижимое имущество, оформляемую под гарантию, получателю кредита нужно иметь справку, где указан регулярный аннуитетный доход, которого должно быть достаточно, дабы погашать ссуду под залог недвижимости на покупку жилья. Если например кредитование ипотеки оформляется в рублях, то ставка по кредиту будет 12-15%, в другой валюте он будет немного ниже. Кредитование ипотеки имеет один отрицательный момент—это то, что получателю кредита предоставляется на руки сразу вся требуемая им сумма, тогда как строительство дома может затянуться на много лет. Если вы все таки захотели приобрести дом в подмосковье дешево, может быть, вам удастся даже избежать ссуды под залог недвижимости на покупку жилья.
Часто банки рекомендуют клиентам более хорошие условия для получения средств на покупку жилой площади, которое сейчас выстраивается в коттеджных городках. В подобной ситуации ставка по кредиту зависит от той суммы, которую получатель кредита вложил в стройку. Необходимо отметить, что больше данная сумма, тем меньше процентов он будет уплачивать.
Вдаваясь в подробности подобного кредитования ипотеки, большинство людей начинают сомневаться и думают, не выгодно ли им приобрести готовый дачный дом, не будучи обузой себя такими условиями. Подобный вариант также возможен, только во время оформления ссуды получатель кредита будет обязан внести первоначальный взнос в размере до 30 % от общей стоимости приобретаемого дома.
«ИНКОМ-Недвижимость»
