Ремонт и реконструкция фундамента — учимся делать самостоятельно

Хозяева домов, дач, загородных домов и гаражей, а именно стародавней постройки, встречаются с подобным явлением, как «дом трещит». На поверхности стен и цоколе возникают трещинки, которые со временем становятся глубже или шире, что говорит об одном — пришло время ремонтировать фундамент. Работа эта нелёгкая и затратная. Но, имея под рукой инструменты, которые обязательно есть в приватном домовладении, сделав расчёты и закупив нужный материал, её можно сделать своими руками.

Ремонт и реставрация фундамента

Перед тем как начинать ремонт или реставрации, необходимо сделать обследование фундамента и узнать причину его разрушения.

Признаки и причины разрушений

Главная причина деформации фундамента — потеря несущей способности самого фундамента или грунта, на который фундамент опирается.

Потеря несущей способности фундамента

Причин подобных разрушений фундамента может быть несколько:

1. Более всего оказывают влияние на ухудшение несущей способности фундамента верховодки. Даже обыкновенная вода вызовет по истечению определенного времени коррозию металла, а что тогда уж говорить о грунтовых водах, в своем большинстве кислотно-щелочных, агрессивных, способных от основания из бетона оставить со временем лишь арматуру.
2. Нарушение методики фундаментного строительства, говоря проще, несоблюдение глубины закладки основы дома касательно уровня грунтового промерзания. К примеру, при промерзании почвы в границах полутора метров углубляют основание лишь на 50–70 см, считая это достаточным. Данная ошибка часто происходит при сооружении нетяжелых конструкций, домов на даче и гаражей.

   

   Несоблюдение глубины закладки основы дома касательно уровня грунтового промерзания — одна из главных причин разрушения фундамента

3. Использование материалов для стройки, неподходящих для строительства фундамента, например, как полый белый кирпич, шлакобетон.

Потеря несущей способности грунта

Когда грунт перенасыщен влагой, он теряет полноценно или отчасти собственную несущую способность и перестаёт быть надёжной опорой для фундамента. Благодаря этому база дома деформируется и проседает, а здание разрушается. Причинами просадки тоже могут быть пустоты (грунтового вымывания) под опорой фундамента, что чаще бывает на песчаных и супесчаных землях.

Кроме этого, проседание фундамента может быть связано с «подработками» — добычей нефти в этой местности, шахтными развитиями, выкачкой артезианской воды и т. д. Во время строительства домов на подобных территориях по СНиП рассчитано обязательное железобетонное опоясывание фундамента.

Выкачка артезианских или межпластовых вод ведет к потере несущей способности грунта, благодаря этому происходит проседание фундамента

Что собственно стало основой разрушения, покажет осмотр фундамента.

Обследование фундамента

Разумеется, дабы провести капитальное обследование, необходимы специализированные знания и оборудование. Однако привлечение профессионалов для этих работ иной раз обходится в большую сумму, которая не всем по карману, — легче приобрести новый дом и позабыть про реставрацию старого фундамента. Однако не станем огорчаться, а рассмотрим определенные приёмы исследования, благодаря которым можно с хорошей точностью определить характер повреждения, какие меры следует предпринять и необходимо ли проводить работы по ремонту.

Обследование фундамента — это комплекс мероприятий, которые направлены на обозначение фактического состояния и рабочих свойств основы дома

Обозначение движения трещинообразования

Это самый лёгкий способ исследования.

1. При появлении трещин на любую из них ставят как минимум по 2 гипсовых маячка и наблюдают выявление трещин. Размеры маячков — 10–12 см по длине, т. е. поперёк трещины, и 3–5 мм в высоту (толщина слоя).
2. Приготовленный раствор — гипсовый, цементно-гипсовый, штукатурный — наносят нешироким шпателем на зачищенную поверхность (это главное для хорошего сцепки).
3. После того как нанесен раствор, пока маркер не застыл, боковым ребром шпателя выдавливают горизонтальную линию на маячке и нумеруют, процарапав гвоздём номер.
4. Все данные записывают в тетрадь и наблюдают, как проходит движение трещин. Обмеры трещин выполняют через одинаковые интервалы по выдавленной горизонтальной линии. По поведению трещин определяют, насколько быстро начинается деформирование фундамента, прогнозируют последующее формирование его разрушения. По сдвигу частей горизонтальной линии устанавливают, какая собственно территория даёт усадку.

Согласно данным маячков определяют причину деформации фундамента

Реставрация фундамента зависит от показателей маячков. Самый хороший вариант — когда трещины появились, однако не расширяются и части горизонтальной линии не смещены. Значит, трещинообразование началось (возможно, из-за оригинально снежной зимы, которая бывает раз в сто лет) и на этом завершилось. Тут хватит ремонта косметического типа — проконопатить трещинки, оставить в зонах риска предупреждающие маячки и спокойно жить дальше.

Порой можно обойтись укреплением стен арматурной стяжкой.

При появлении трещин, если они не открываются дальше, можно закрепить стенки дома арматурной стяжкой

Получив доступ к фундаменту, находят ответы на следующий несколько вопросов:

• какая глубина закладки основы дома;
• как устроен фундамент;
• какие материалы применены при его возведении;
• в каком физическом состоянии фундамент находится сейчас;
• присутствуют ли верховодки и как недалеко они размещены.

Уровень вод пролегающих под землей определяют спустя сутки по высоте наполнения шурфа водой. Если будет необходимость выполняют анализ лакмусовой бумагой, Чтобы узнать степень их агрессивности.

Рытьё шурфов дает возможность максимально точно найти причину разрушения фундамента, и также узнать уровень залегания и враждебность вод пролегающих под землей

Реставрация фундамента

Проведя обследование и установив причину появления трещин, можно начинать ремонт или фундаментному усилению самостоятельно.

Треснул фундамент

Очень часто поломки с основанием происходят из-за желания сэкономить на строительстве. Необходимо усвоить азбучную истину: дому нужна хорошая опора, дабы все другие его части действовали долго, дружно и чётко. Благодаря этому лучше выполнить намного проще стены, самую простую кровлю, но база дома обязана быть настоящей и прочной.

Если данное правило по каким-то причинам не соблюдено, остаётся поправлять положение и делать фундаментное усиление, дабы из-за несущественных волосяных трещин вначале не заклинило двери и окна, а потом не разрушилось все здание.

Очередность работ по ремонту такая:

1. В самом центре каждой трещины пробивают перфоратором отверстия на 40 см в глубину и вставляют туда железные штыри, их диаметр обязан быть таким, дабы они плотно зашли в отверстие. Было бы неплохо одну сторону штыря сделать острой для лёгкости вхождения.
2. При помощи молотка отлично загоняют штыри с подобным расчётом, дабы оставался «хвостик» 2–3 см, к которому горячей сваркой приваривают швеллер или уголок, и ещё один раз выверяют надёжность вхождения штырей.
3. Выполняют опалубку, заливают бетоном хорошей марки и оставляют до отвердения.
4. Зарывают канавы, максимально утрамбовывая грунт возле несущей конструкции дома.

Схема ремонта фундаментных трещин при помощи железных штырей (анкерных болтов) и заливки смеси из бетона

Приспособление железобетонного пояса

Закрепить фундамент можно при помощи железобетонного пояса вдоль периметра.

1. Роют канаву, только сейчас не локально, как для исследования, а по всей длине фундамента. Траншейная глубина равна глубине самого фундамента, а ширина — в границах 0,5 м.
2. Днище канавы засыпают сорем сухого и чистого песочка толщиной 10–15 см и выравнивают.
3. Сверху заливают на 20 см раствором бетона, кладут сверху свежего бетона надежную связанную арматуру таким образом, чтобы она не была заглублена сильно в середину, а лежала наравне с цементом.
4. После того как застынет бетона канаву закапывают, утрамбовывая грунт возле несущей конструкции дома.

Вот так без больших финансовых затрат можно закрепить треснувший фундамент своими силами. Эти схемы укрепления удобны и довольно продуктивны.

Просел фундамент

При просадке фундамента ориентируются на материал конструкции.

Просел кирпичный фундамент

Если фундамент создан из кирпича, то поднимают строение примерно на 25 см, фиксируют крепкими брусками из дерева и ремонтируют повреждённый участок — разбирают старую кладку и выполняют новую либо выполняют замену старого фундамента новым столбчатым монолитно бетонным с подземным армирующим поясом сооружения. Для этого:

1. Через одинаковые промежутки выкапывают ямки, в любую из которых ставят опалубку и арматуру для новой основы дома.

   

   Дабы закрепить кирпичный фундамент, роют шурфы, выполняют маленькие столбы и вставляют в них арматуру

2. Все столбы связывают подземным армирующим поясом сооружения, для чего под стены основания устанавливают армирующий каркас, сцепленный с арматурой столбиков, и выполняют опалубку для заливки элемента основания дома.

   

   Для хорошей надежности все столбы связывают подземным армирующим поясом сооружения вместе

3. Заливают бетоном, утрамбовывая строительным вибратором, и после его застывания опалубку разбирают.

   

   Установка опалубки для заливки элемента основания дома под поднятое здание

4. Вынимают фиксирующие подъём бруски из дерева и тоже устанавливают взамен них армирующий каркас, который объединяют с арматурой, торчащей из уже залитых участков нового фундамента, устанавливают снова съёмную опалубку и заливают эти зоны бетоном.

Работы производятся маленькими участками по периметру постройки. После снятия последней опалубки весь дом стоит на новом железобетонном фундаменте.

В результате работ дом стоит на новом свайно-ростверковом основании, смонтированном взамен разрушенного кирпичного

Воспользоваться можно новой технологией для восстановления фундамента из кирпича — торкретированием. Для этого выкапывают ров шириной 2 м, оберегают от мусора и грязи фундаментную кладку, наносят насечки и специализированной установкой разбрызгивают торкрет-бетон на повреждённую поверхность.

Просел фундамент монолитная плита

При просадке монолитного основания для восстановления его несущей способности поступают так:

1. Выкапывают шурфы в местах просадки.

   

   Шурф устраивается таким образом, чтобы имелась возможность установить арматуру, отчасти заведя её под просевший фундамент

2. Устанавливают в них каркас из арматуры, заводя его также под фундамент.

   

   После того как произошла установка каркаса из арматуры для бетонного подпятника разрешается заливать смесь бетонную

3. Заливают смесью (щебень, цемент, песок в пропорции 5:1:3).

После того как застынет раствора просевшая фундаментная часть станет иметь прочную опору.

Поломки с основанием после зимы

Поломок с основанием после зимы бывает очень много и у них разнообразные причины — расслоение бетона из-за слабой вибрации при замесе, крошение фундамента из-за его поздней заливки, трещины из-за низкого качества цемента и т. д. Нужно будет провести работы по восстановлению:

1. Перфоратором с особенной насадкой убирают весь испортившийся бетон до крепкого слоя, пока не будет отскакивать долото.
2. Если будет необходимость собственно выполняют вмятины и на хорошем крепком бетоне, дабы не останется ровной поверхности.
3. Моют мощной водяной струёй очищенную поверхность и дают легонечко высохнуть.
4. Выставляют опалубку и заливают новым раствором с применением цемента не ниже М400–М500.

Во время приготовления нового раствора примените для замеса бетоньерку и армирующие добавки — С3, к примеру, в пропорции 0,7% от веса цемента. После заливки затяните восстанавливаемые участки плёнкой на день, дабы обезопасить от пересыхания.

Видео: фундамент дома после 2-ух трудных зим

Изменился фундамент

Главные виды деформации фундамента — перекос, крен, прогиб и выгиб, завинчивание, сдвиг, неравномерная осадка различных частей основания и т. д. Однозначного решения данной проблемы нет, каждый случай рассматривается индивидуально и поэтому принимается решение. Но общий способ борьбы с подобной напастью, пожалуй, есть. Первое, что необходимо сделать — остановить выгибы, осадки, прогибы и другое, усилив несущую способность фундамента и грунта.

Для фундаментов из бетона или основ из бута выполняется инъектирование фундамента — современный способ укрепления оснований без применения тяжёлой техники для строительных работ, при помощи искусственных смол или раствора цемента.

Геополимерное инъектирование помогло за короткие сроки реконструировать пол из мрамора очень большой готической церкви — базилики Санта Анастасия в Вероне, и фундамент историчного дома, выстроенного во второй половине 50-ых годов XIX века в городе Фэрфилд (штат Айова) американским конгрессменом Б. Хенном.

При помощи геополимерного инъектирования удалось быстро реконструировать 28 м? уникального покрытия из мозайки, закрепить фундамент церкви и улучшить грунт под Основанием

Очередность работ такая:

1. Буравят шурфы O 30 см на расстоянии полуметра один от одного. Их глубина должна составлять половину ширины фундамента.
2. В эти скважинки опускают инъектор и под давлением закачивают раствор.

На слабонесущих землях одновременно выполняют цементацию грунта под подошвой основания. Это повысит не только несущую способность фундамента, но и несущую способность грунта.

Инъектирование фундамента и грунта полимерными растворами, расширяющимися при застывании, — прекрасный способ закрепить основание и поднять просевшую постройку

Ну а дальше уже необходимо исходить из характерных особенностей повреждения — возможно, инъектирования достаточно будет, если деформация не особенно выражается. В другом случае нужно будет приподнимать строение, если это реально, выпрямлять фундамент, ремонтировать, обновлять либо же делать замену очень прочным. Например, ленточное основание можно сменить столбчатым монолитно бетонным.

Крошится фундамент

Для обычных домов со стенами из кирпича только один способ реконструировать раскрошившийся фундамент — увеличить при помощи ж/б обоймы его основание. Для этого выкапывают канаву на глубину фундамента, т. е. оголяют его.

Потом проводят такие виды работ:

1. Зачищают поверхность основания и загрунтовуют.
2. Устанавливают анкерные болты на расстоянии в 1 м один от одного, сверлят в них дыры и вставляют арматуру. Собственно она будет связывать устаревший фундамент с новым.
3. Заливают вырытую канаву бетоном — если крошение небольшое, то раствор из цемента и песка выполняют в пропорции 1:3. При существенных отслоениях долю цемента делают больше.
4. Оставляют до полного схватывания, иногда обрызгивая водой, что поможет избежать трещин.

Главное как можно раньше осознать, что фундамент начинает разрушаться, а не дожидаться, когда эрозия окажется неоспоримой и ремонт попросит существенных затрат

Ремонт придомового фундамента

Косметический ремонт фундамента начинается с того, что его откапывают. При этом, если например дом стоит на покатой местности, работы по ремонту начинают с возвышенных участков, дабы устранить его сползание. Дальше исполняют следующие работы по ремонту:

1. Зачищают от повредившегося слоя, моют, сушат и загрунтовуют.
2. После при помощи дюбелей на фундамент закрепляют сетку из арматуры и проводят конкретно сами работы по ремонту — нанесение слоя штукатурки. Первое оштукатуривание именуется железнением — накладуют двухсантиметровый слой раствора из одинаковых частей песка и цемента. Отводят сутки на отвердевание и после наносят типовый раствор штукатурки с применением высокой цементной марки в соотношении цемента и песка 1:4.
3. На последнем этапе обмазывают гидроизоляционной мастикой, хотя для хорошей надежности можно дополнить жидкую изоляцию от влаги в первичный штукатурный слой. Это послужит добавочной защитой фундамента от агрессивных подземных и наземных вод.

Данные работы несложные, не очень затратные, их вполне под силу изготовить собственноручно. При этом главное не потерять время, во избежание серьёзных разрушений и очень больших затрат на проведение капремонта уже при помощи профессионалов рабочих.

Замена фундамента

Замена фундамента бывает полной и частичной. Последняя больше популярна благодаря возможности сделать её собственными силами и привлекательной цене. При этом заменяются только повредившиеся места фундамента.

Дабы сменить фундамент полноценно, понадобится тяжёлая техника для строительства для поднятия всего дома. Все таки и подобные работы есть те кто делают собственными силами, разбивая их на участки длиной не больше чем 2 м. Сущность способа такая:

1. Вначале ставят на стенах дома маячки, дабы при поднятии дома устранить деформацию стен.
2. Потом выполняют разгрузку фундамента и передачу несущих параметров постройки на временные опоры.
3. Оголяют фундамент, устанавливают распорки из досок для укрепления стен выкопанной канавы, зачищают фундамент, моют, сушат и загрунтовуют.
4. Сшивают устаревший фундамент с новым, применяя раствор из цемента и прутья арматуры.
5. Заливают фундамент раствором бетона, оставляют Для полной просушки и лишь потом переходят к проведению работ на другом участке.

Видео: поднятие дома и замена фундамента

Разравнивание фундамента

Разравнивание фундамента может понадобится в большинстве случаев. В настоящий момент не говорим о выравнивании фундамента при строительстве. Тут все ясно — чётко по пузырьковому уровню. Никакие неточности недопускаются. Но что сделать, если готовый дом дал неравномерную осадку или крен. В данном случае потребуется разравнивание цоколя (наземной фундаментной части):

1. Ставят на стенки дома маячки, как и при замене фундамента.
2. Поднимают часть дома, где требуется разравнивание, и устанавливают временные опоры.
3. Обрабатывают поверхность в горизонтальном положении цоколя (чистят, моют, сушат и загрунтовуют).
4. Накладуют стяжку из бетона необходимой высоты. Её выполняют многослойной — если перепад будет примерно 10 см, то равняют любой слой по уровню. Наносят гидроизоляционный пласт.

Дабы поровнять фундамент, необходимо приподять просевший участок стены, реконструировать целость и надёжность основания, а если будет необходимость увеличить несущую способность грунта

Если фундамент столбчатый, подменяют несколько (можно и все) свай или выполняют железобетонный пояс в виде непрерывный монолитно бетонной ленты. В качестве свай прекраснее всего подходят асбестоцементные трубы, которые усиляют и заливают жидким раствором из цемента.

Ремонт фундамента из кирпича

О ремонте фундамента из кирпича мы писали выше. Есть ещё один недорогой метод — цементация — заполнение образовавшихся пустых мест в середине кладки. Дабы зацементировать фундамент из кирпича, необходимо:

1. Гарантировать доступ к фундаменту и отлично его почистить.
2. В местах с ослабленной кладкой сделать отверстия и строительным шприцем закачать в них жидкий бетон (раствор из цемента и песка в соотношениях от 1:1 до 1:2) до полного наполнения пустых мест.
3. В домах с подвальным помещением подобные работы можно исполнять внутри.

Ремонт стволового фундамента

Фундамент из свай на винтовой основе — прочный и нетребовательный, благодаря этому в ремонте нуждается нечасто. Чаще бывают ситуации, когда потребуется усиление фундамента такого типа трубами или швеллером в связи с надстройкой строения, к примеру. Реже бывает, что всё таки необходимо сменить сваи, так как снизилась их возможность держать вес дома. В обоих случаях поступают одинаково:

1. Разбирают отделку снаружи цоколя.
2. Поднимают домкратами здание и проводят необходимые работы — увеличивают существующие сваи (опоясывают их железным поясом), добавляют новые сваи, или меняют старые.
3. Когда завершены работы со сваркой, обрабатывают все элементы из металла противокоррозийным составом и бережно опускают здание на усиленное и обновлённое основание.
4. Возрождают отделку цоколя.

Видео: ошибки при обвязке свай на винтовой основе

Поднятие дома и фундаментная заливка

Перед поднятием дома необходимо подумать об опорах для домкрата. Для этого вдоль периметра строения через каждый метр пробуривают с возможностью наклона шурфы, вставляют в них арматуру и заливают бетоном. Получаются мини-сваи, которые вначале послужат опорой для домкратов, а потом станут фундаментной частью.

1. Как только дом поднят на требуемую высоту, вырывают канаву по всей длине.
2. Зачищают устаревший фундамент и выполняют опалубку.
3. Кончики торчащей из шурфов арматуры гнут и сваривают (выходит армирующий каркас по периметру здания).
4. Потом заливают бетоном, после его схватывания дом опускают на отреставрированный фундамент.

Как закрепить фундамент

Прежде чем проводить укрепление, необходимо удалить причины, вызывающие деформацию и разрушение фундамента. Возможно, данного вполне хватит, и работы по усилению не потребуются. Главные из подобных причин:

1. Очень высокая влажность грунта. Необходимо уделять большое внимание отмостке по периметру фундамента и сделать водоотвод основания.
2. Нарушение строительной технологии. В данном случае необходимо проводить укрепление фундамента по подобранной исходя из этого схеме.

   

   Несоблюдение строительной технологии, в особенности недостаточное заглубление фундамента, ведет к тому, что некоторые части основания под воздействием сил морозного пучения выдавливаются из почвы наверх, нарушая геометрию всего здания

3. Участок возле дома выделяется неоднородным грунтом, что приводит к деформированию фундаментов имеющихся строений. Для эффективности применяют комплекс мер — замену неустойчивых участков почвы песком и щебнем, водоотвод, утепление, изоляцию от влаги, добавочную тепловую изоляцию пучинистых грунтовых слоёв под основанием и рядом с ним, укрепление.

Ремонт фундамента дома из дерева

Постройки из дерева, в основном, лёгкие, благодаря этому для работ по ремонту либо замены фундамента их можно без большого труда поднять. Что очень часто и выполняют. Необходимо только следовать определенным правилам:

1. Копание шурфов было бы неплохо. Выкапывают канавы либо вдоль периметра всей постройки, либо исключительно в местах поднятия. Это существенно упростит доступ к фундаменту с целью проведения ремонта. И также по наполнению шурфов водой можно определить уровень залегания вод пролегающих под землей и степень их агрессивности.
2. Учреждение домкрата выполняется исключительно в надёжных неповреждённых местах.
3. Чтобы подстраховаться, на случай если домкрат не осилит нагрузку, разумно через 15–20 см вбивать древесные клинышки между самим домом и подушкой фундамента.
4. Демонтировать старую основу дома необходимо до самого грунта. Допускается, если бюджет на ремонт ограниченный, исполнять лишь частичную разборку и ремонт сильно повреждённых участков. Но злоупотреблять этим не стоит — хорошей экономии такой ремонт не принесёт, а качество обновлённого фундамента пострадает.

При поднятии строений из дерева максимальная нагрузка ложится на находящиеся снизу венцы. Дабы избежать провисания, нужно перетянуть их стальным обручем.

Отзывы о ремонте фундаментов

Если трещины маленькие, можно обкопать весь фундамент на ширину до 1 м и глубину не меньше 70 см и засыпать эту канаву мартеновским свежим шлаком. Когда применяется бетон, было бы неплохо в устаревший фундамент вбивать связующую арматуру.

Kotjara

https://forum.rmnt.ru/threads/kak-ukrepit-samostojatelno-fundament.72285/

Если фундамент заложен мелко, то он будет подвергается сезонному пучению грунтов, тем более что около дома иногда возникают верховодки. Благодаря этому маленькими участками ленточный фундамент необходимо долить на требуемую глубину. Ширина подобных участков может быть до метра. Я бы не советовал объединять все фундаменты дома и пристроек в единое целое. Если они заливались в очень разный период времени, то и усадка у них будет различной. Из-за этой причины в фундаменте и стенах могут возникать трещины, которые после заделки раствором из цемента через короткое время опять открываются. Лучше сделать деформационные швы, тогда каждая часть дома садилась бы сама и не вызывала деформирований всего строения.

Сергей Бурый

http://forum.vashdom.ru/threads/remont-fundamenta-proshu-soveta.41632/

Как-то в собственной жизни обнаружил, что под одним из цехов, построенным сразу же после войны, фундамента нет вообще. Копали ручным способом под поверхностями стен ямы, длина около 2-х метров через приблизительно 2 метра на глубину 1,6 метра, заливали бетоном с армированными выпусками, когда бетон стал прочным, выкопали промежутки и тоже залили, стоит даже в наше время, трещин нет. Стены были кирпичные, под ними арматура. Усилие со стен не передавали, так залили. Метод не прекрасный, но прошло.

Александр Жукович

http://forum.motolodka.ru/read.php?f=2&i=906418&t=906418

Видео: ремонт фундамента

Ремонт фундамента — это работы с аварийной системой, которые сопряжены с очень высокой опасностью. Благодаря этому ни при каких обстоятельствах не нужно делать их в одиночку. Минимум 3 человека чтобы подстраховаться. Не нужно спешить, тщательно обдумайте все действия, и вот тогда ремонт основы каждого сооружения — от гаража до большого загородного дома — пройдёт успешно и результативно. Удачи вам.

Ремонт фундамента на даче