Если участок земли еще не оформлен, то нужен список документов. Какой, расскажем ниже.
Итак, вот нужный перечень документов:
- заявление, в котором отмечено, для какой цели будет применен участок, где он находится и его габариты;
- копия паспорта;
- договор покупки-продажи на участок;
- кадастровый план (заблаговременно заверенный);
- документы, подтверждающие право на собственность земельным наделом.
Потом можно уже получить решение на оформлении зем.участка, которое вместе с паспортом, договором покупки-продажи, кадастровым планом дается Федеральной регистрационной службе.
Вот сейчас уже можно начать оформить документы на домостроение. Уже ясно как выстроить дом собственными силами, остается взять разрешение на его строительство. Если стройка дома предполагается за городской чертой, на личной территории, а разработкой занималось архитектурное бюро, то нужно в первую очередь проверить его легальность, наличие лицензии, иначе никакая из всех инстанций разрешительные документы на строительные работы не даст. Потом нужно обратиться в орган исполнительной власти с такими документами:
- паспорт;
- документ, который доказывает право использования земельным наделом;
- заявление с просьбой о строительстве;
- копия проекта дома;
- если была привлечена проектная организация, то копия ее лицензии.
Если например дом будет строиться в поселке таунхаусов, нужно утвердить проект с соседями, даже в том случае, если архитектурные нормы исполнены.
Потом стоит оформить акт об установлении границ зем.участка и разбивки построек, осей строения и красных линий. Этот акт составляет геонадзор районного комитета по архитектуре.
Необходимо знать такие невидимые моменты: расстояние от дороги до несущей стенки дома обязано быть как минимум пяти метров, а от смежного участка, другими словами расстояние от дома до дома, не меньше трех метров.
Между самими строениями расстояние обязано быть как минимум 2-х метров. Расстояние между деревами можно не меньше трех метров, а кустарников – 1 метр от границы зем.участка.
Если участок был приобретен с уже растущими на нем насаждениями зелени, то убрать их владелец может исключительно после разрешения лесной инспекции и администрации района.
Строительный паспорт можно получить исключительно после того, как представится план расположения всех строений на участке земли. В этом согласовании принимают участие санитарная и пожарная инспекции. Газовики и энергетики говорят план проведения подземных или надземных коммуникаций.
Возможны 2 варианта формирования событий во время стройки: из-за причины нехватки финансовых средств, стройка уменьшается (этаж убирается, либо какая-либо пристройка), либо наоборот появляются новые идеи (выстроить парную, либо добавить террасу или этаж). В данных случаях обязательно следует разрешение главного архитектора. Иначе, когда межведомственная комиссия будет принимать стройку и увидит расхождения в начальном проекте и постройкой более чем на 10%, то штраф будет назначен немаленький.
Необходимо обращать свое внимание так же и на такие моменты:
- системы обеспечения жизни (например, колодец) выполняются пока не получится строительные разрешения;
- если водообеспечение делать от скважины на участке, то нужна разрешение на подобные работы;
- газ подключат лишь в случае если будут согласования и если есть наличие акта на подключение (оборудование работающее на газу должно быть сертифицировано).
Аналогичным образом, если знать хотя бы примерно, какие документы необходимы на дом, то будет понятен рабочий план, что за чем делать, и когда, в какую службу обращаться. И вдобавок необходимо знать, что вся документация на строительство действует 2 (два) года. На протяжении данного времени нужно начать стройку, в противном случае понадобится собирать необходимые документы по-новому.
Когда стройка будет закончена, потребуется доказательство межведомственной комиссии про то, что все отвечает сказанному проекту, также исследуется получившийся паспорт технического средства и оценка экспертов. Потом администрация рассматривает это дело, и дом вводится в эксплуатирование (дело это не быстрое – от 2-х до 6-ти месяцев).
Вот тогда-то и можно получить свидетельство о праве ответственности. Если за 2 года стройка не будет закончена, то есть риск утратить имущество (могут изъять), однако если строительство исполнено на 95%, то оно уже считается подходящим для жилья. Ну, а если в срок не вложились, то можно зарегистрировать незавершенное строительство (прописаться там, разумеется, не выйдет, но и риск конфискации будет устранен).
Аналогичная процедура с документами происходит и, если дача собственными руками выстраивается, благодаря этому о данном вопросе тоже стоит побеспокоиться.
