Автор: На участке ИЖС дозволительно дом строить жилого фонда реальной постройки, при этом дом обязан быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один дом жилого фонда – про это говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения. У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить дом жилого фонда. Сооружаемое здание обязано отвечать всем нормативам и требованиям к зданию жилого фонда, документация проекта для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией. Этот проект после владелец участка ИЖС должен согласовать во всевозможных контролирующих инстанциях.
Начало строительства на участке ИЖС:
1. При покупке участка ИЖС необходимо убедиться в правильном оформлении всей документации – их грамотное составление гарантирует Вам отсутствие проблем в дальнейшем. На руках у владельца участка должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.
2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировке участка и построек необходимо руководствоваться документами «Нормы в строительстве и правила» — они известны широко под сокращенным названием СНиП.
3. Перед строительством на участке необходимо сделать видимое обозначение его границ – иначе говоря установить забор. Не забывайте, что для возведения ограждений также есть определенные правила – необходимо их соблюдать, чтобы не нарушить права присутствующих рядом соседей или технические нормы для заграждений.
1. Находим положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.
2. Дом жилого фонда на земле ИЖС, как мы уже увидели, обязан быть один. Это учитывает, что и квартир в этом доме не должно быть по определению.
3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.
4. Площадь дома при строительстве ИЖС должна быть меньше 1,5 тысяч метров кв.
5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа обязано быть как минимум трёх метров, от гаража до границы – не меньше 1 метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственные постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.
6. При планировке и домостроительстве и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если выстраивается деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов выстроен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.
7. По правилам строительства на участке ИЖС удаленность сооружаемого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.
8. Слив для дождевой воды с дома и построек не обязан быть направлен на соседний участок.
9. Если в доме который выстраивается на участке ИЖС будет стоять печь или самостоятельный котел отопления в говоря по существу оборудованной котельной, то необходимо сделать необходимые правила размещения данных агрегатов и устройства помещения. К примеру, очень маленькая высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения обязан быть не меньше 15 куб.м. Для проветривания в котельне следует рассчитать окна или вытяжки.
10. При домостроительстве на земле ИЖС следует рассчитать систему обеспечения воды. Это может быть самостоятельное водоснабжение – скважина, колодец, или центральное водоснабжение. При организации независимого водоснабжения необходимо принимать во внимание, что водонапор обязан быть не меньше 0,1 МПа.
11. Если при домостроительстве ИЖС не предусматривается централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Местные очистные траншеи должны лежать не ближе, чем в одном метре от границ участка.
После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение как объект недвижимости, оформляя необходимые документы.
